Kıbrıs’ta satılık daire, İskele projeleri ve yabancılar için 52/2008 sayılı Yasa kuralları
Son güncelleme Yaklaşık 4 dakikada okunur
Kıbrıs’ta satılık daire seçenekleri arasında Kuzey Kıbrıs İskele’deki dört konut projesi yer alıyor. Yabancıların konut satın almasına ilişkin tanım, satın alma izni, başvuru koşulları, devir süresi ile alım satımdan doğan vergi ve harçların ödeme süresi Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nin 52/2008 sayılı Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) Yasası’nda yer alıyor.
İskele’nin ilçe merkezi ve bucakları
İskele Kaymakamlığı’nın sayfasına göre kaymakamlık, İskele ilçe merkezi, Mehmetçik bucağı ve Yeni Erenköy bucağındaki personeliyle 43 köye hizmet veriyor.
Kıbrıs’ta satılık daire projeleri
Çelik Gayrimenkul bu projeleri yapmaz, tanıtır. Satış sözleşmesini her projenin satış ofisi kendisi yapar.
Querencia’nın konutları ve hedeflenen teslim tarihi
Querencia, Kuzey Kıbrıs İskele Long Beach’te Döveç Group’un 705 konutluk projesi; mimarisi kademeli. Çelik Gayrimenkul’ün bilgisine göre proje 4 bloktan oluşuyor.
Döveç Group’un web sitesine göre projede Studio, 1+1, 2+1, 3+1, 2+1 Duplex, 4+1 Duplex ve 5+1 Duplex tipleri var; alanların brüt mü net mi olduğu belirtilmiyor. Hedeflenen teslim tarihi Mart 2027 olarak yazıyor. Bu tarih bir hedeftir.
Döveç Group’a göre Querencia’dan plaja uzaklık 400 m.
D-Point’in blokları ve inşaat başlangıcı
D-Point, Kuzey Kıbrıs İskele Long Beach’te Döveç Group’un 405 konutluk projesi ve 3 bloktan oluşuyor. İnşaat Mayıs 2025’te başladı; hedeflenen teslim Aralık 2028. Bu tarih bir hedeftir.
Çelik Gayrimenkul’ün bilgisine göre projeden denize uzaklık 800 m.
Lagoon Verde’nin arsası ve konut sayısı
Lagoon Verde, Kuzey Kıbrıs İskele Bahçeler’de (Ötüken) DND Cyprus’un konut, rezidans ve resort projesi. Proje, 43.179 m² arsada iki katlı yapılardaki 354 konuttan oluşuyor. Hedeflenen teslim Aralık 2028. Bu tarih bir hedeftir.
DND Cyprus’un web sitesine göre projeden Long Beach’e uzaklık 5 km, Gazimağusa’ya 15 km.
Grand Sapphire Blu’nun daire tipleri ve net alanları
Grand Sapphire Blu, Kuzey Kıbrıs İskele Long Beach’te NorthernLAND’in 5 bloklu projesi; projede 1+0, 1+1, 2+1 ve 3+1 daireler var.
Çelik Gayrimenkul’ün verdiği bilgiye göre net alanlar 1+0 için 46 m², 1+1 için 61 m², 2+1 için 98 m² ve 3+1 için 132 m².
Çelik Gayrimenkul’ün bildirdiği hedeflenen teslim tarihi Aralık 2029. Bu tarih bir hedeftir. NorthernLAND’in web sitesinde teslim tarihi yer almıyor.
Çelik Gayrimenkul’ün bilgisine göre projeden denize uzaklık 700 m.
Konut satın alma kuralları
Bu bölümde Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nin 52/2008 sayılı Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama (Yabancılar) Yasası’nın maddeleri yer alır.
Yabancı tanımı ve satın alınabilecek konut sayısı
“‘Yabancı’, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti yurttaşı olmayan gerçek kişiyi anlatır ve yabancı tüzel kişiyi de kapsar.” (KKTC, 52/2008 sayılı Yasa, m.2/3).
“Yabancı gerçek veya tüzel kişiler, Bakanlar Kurulundan satın alma izni alınması koşuluyla, bu madde kuralları uyarınca 1 (bir) adet taşınmaz mal satın alabilirler” (KKTC, 52/2008 sayılı Yasa, m.8/1) ve aynı fıkranın (B) bendi: “Satın alınacak taşınmaz malın apartman dairesi olması halinde: 1 (bir) adetten fazla olamaz. Ancak Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetini tanıyan ve aynı hakkı Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti yurttaşlarına veren devletlerin uyruğunda olan gerçek kişilerin, 3 (üç) adet apartman dairesi satın almalarına izin verilebilir.” (KKTC, 52/2008 sayılı Yasa, m.8/1-B).
Başvuru öncesinde kat mülkiyeti veya kat irtifakı
“Yabancı gerçek veya tüzel kişilerin, taşınmaz mal satın almak için Bakanlığa müracaat etmelerinden önce konu taşınmaz mala ilişkin olarak Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Yasası uyarınca kat mülkiyeti veya kat irtifakı tesis edilmiş olması zorunludur.” (KKTC, 52/2008 sayılı Yasa, m.8/2).
Sözleşme imzalamadan önce, almayı düşündüğünüz daire için kat irtifakı veya kat mülkiyeti tesis edilip edilmediğini satıcıya sorunuz.
Başvurunun iletilmesi ve sabıka kaydı
“Yabancı uyruklu kişilerin ülkemizden Taşınmaz Mal satın alımlarında şahsen, vekaleten veya avukatları aracılığıyla başvuru kabul edilmektedir.” (KKTC İçişleri Bakanlığı Taşınmaz Mal Birimi sayfası).
“Yabancı gerçek veya tüzel kişiler ve hissedarlarının satın alacağı taşınmaz mala ilişkin Bakanlığa yapacağı başvuruda, kendi ülkelerinden getirecekleri sabıka kayıt belgeleri ile haklarında yapılan güvenlik araştırması sonucunun olumlu olması durumunda işlemler ileriye götürülür. Güvenlik araştırması sonucunun olumsuz gelmesi halinde ise başvuru Bakanlık tarafından reddedilir.” (KKTC, 52/2008 sayılı Yasa, m.8/5).
Devir işleminin süresi
“Bu fıkrada belirtilen 6 (altı) ay içerisinde devir işleminin yapılmaması halinde konu taşınmaz malın alınmasına izin veren Bakanlar Kurulu Kararı kendiliğinden iptal olur ve geçersiz sayılır.” (KKTC, 52/2008 sayılı Yasa, m.8/6).
Vergi ve harçların ödeme süresi
“alıcı ve satıcı, alım satım işleminden doğan, yasal olarak ödemeleri gereken tüm vergi ve harçları, Bakanlar Kurulu tarafından verilen satın alma izninin Resmi Gazete’de yayımlandığı tarihten itibaren 60 (altmış) iş günü içinde ödemekle yükümlüdür. Ödememeleri halinde Bakanlar Kurulu kararı kendiliğinden iptal olur ve geçersiz sayılır.” (KKTC, 52/2008 sayılı Yasa, m.8/7).
Proje sayfalarında kat planları
Kat planları, geliştiricinin adı ve hedeflenen teslim tarihi proje sayfalarında yer alıyor; ilgili projelere Kıbrıs projeleri sayfasından ulaşabilirsiniz.
